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酒店全權委托管理合同

 

一、為了把          酒店建設好、經營好,為投資者創造更好的投資回報,                     成都星宇源酒店管理有限公司經過友好協商,特訂立本合同。

二、合同雙方:

甲方:

地址:

法定聯系人:

 

乙方:

地址:

法定聯系人:

甲方同意依照本合同的規定委托乙方全權管理甲方所有的      酒店(以下簡稱酒店),乙方同意依照本合同的規定,接受甲方委托,對酒店進行經營管理。

三、除非本合同中另有規定,本合同中有關名詞的定義,按本條規定為準。

“酒店”是指位于                                       

               酒店,包括但不限于:

1、        間(套)有衛生間的客房。

2、酒店所擁有的各類餐廳、會議室、商務中心等。

3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。

4、酒店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物所占用的土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權。

5、酒店經營所需的水、電力、通訊(包括客房內電話及衛星電視接收線路)、燃氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛生、冷藏等設備設施。

6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營運物品,包括但不限于:

(1) 所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其它物品;

(2) 酒店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;

(3) 所有的車輛和運輸設備;

(4) 所有營運物品,包括工具、器皿、布草、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。

“管理模式”是指成都星宇源酒店管理有限公司酒店管理模式。

“會計年度”:本合同所指的會計年度與公歷年度一致。

“營業收入”是指經營酒店及附屬設施包括但不限于客房、餐飲的收入及電話、傳真、洗衣及其它各項服務獲得的應納稅營業性收入之總和。

“經營毛利潤”(GOP)是指營業收入減去酒店應繳納的營業稅金、營業成本和經營費用后的余額。

“營業稅金”是指按稅法規定繳納的營業稅金及附加,包括營業稅、城市建設維護費及教育費附加。

“營業成本”是指餐飲部門的食品主、輔料成本、酒水成本和商品部門的商品成本以及客房成本、洗衣成本等。

“經營費用”是指酒店在經營管理過程中發生的費用,包括各營業部門在經營中發生的直接費用和間接費用,共分為九個部分:

(1) 乙方收取的基本管理費。

(2) 人工成本費用:員工工資、福利費、工會經費、職工教育費、工作餐費、勞動保護費、按國家規定提取的養老保險、失業保險、醫療統籌、工傷保險、生育保險、住房公積金等其它福利費計提。

(3) 交際應酬費:為日常經營需要而發生的接待宴請、禮品、參觀、食品等費用。

(4) 能源燃料費:水、電、燃料、排污、供暖等費用。

(5) 廣告宣傳費:日常經營活動中產生的廣告宣傳費。

(6) 低值易耗品:玻瓷銀、日常消耗的棉織品及其它消耗用品。

(7) 日常維修費:酒店內經營需要而進行的日常維修費用。

(8) 壞帳及存貨虧損:酒店正常經營中發生的壞帳損失、存貨盤虧、毀損及貶值。

(9) 其它經營費用:差旅、洗滌、郵電、運輸、包裝、保管、租賃及租金、銀行手續費、車船牌照使用稅及其它與經營有關的費用。

“非經營費用”是指與酒店經營無直接關系,乙方無法控制、由甲方董事會處置的費用。下列費用屬于非經營費用,在計算酒店經營毛利潤(GOP)時應予除外:

(1) 酒店固定資產折舊。

(2) 無形資產攤銷、開辦費攤銷、其它資產攤銷。

(3) 酒店固定資產大修理支出。

(4) 土地使用費。

(5) 城市房地產稅和企業所得稅。

(6) 貸款利息及匯兌損益。

(7) 公眾責任保險費和一切財產保險費。

(8) 甲方董事會經費。

(9) 乙方收取的效益管理費。

(10) 受甲方委托的會計師、律師、審計師等費用。

(11) 其它經甲乙雙方確認的非經營所發生的費用。

“品牌標準”是指成都星宇源酒店理有限公司對酒店建設及運營中的標準要求。

四、在本合同有效期內,甲方將下列事項委托給乙方管理:在本合同授權范圍內對酒店進行經營管理,乙方應本著誠實信用的原則對酒店進行有效管理。

五、本合同有效期內,乙方將為甲方在酒店的經營和管理方面提供各項服務。乙方將把成都星宇源酒店管理有限公司的管理模式同酒店的實際情況結合起來,在甲乙雙方共同努力下,使之成為同檔次酒店中具有競爭能力的高水平服務酒店

六、方委托乙方的管理期限為       年:甲方委托乙方按成都星宇源酒店管理有限公司管理模式對酒店進行管理,每年由酒店總經理組織編報年度經營預算,經甲方和乙方共同審定后執行。由于旅游市場發生重大的市場變化因素,影響到年度指標任務的完成時,雙方對年度經營指標可另行協商。

七、甲方的權利和義務

1. 將酒店經營管理權全權委托給乙方,包括人事任免、財務在預算項下的支配等權利。并同意在授權范圍內不干涉乙方對酒店的經營管理。

2. 審批乙方提交的酒店年度經營方案和年度財務預、決算。

3. 定期與乙方派出的酒店總經理進行會晤,對酒店經營管理提出評議、建議和指導,就涉及雙方利益的所有事務進行討論,為經營管理環境的不斷改善共同創造條件。

4. 審查批準酒店擴建、改建、大修理計劃以及固定資產的更新、改造方案。

5. 甲方收到乙方提交的年度財務報告后,有權委托會計師事務所對乙方的經營情況進行年度審計,并于60日內出具審計報告。

6. 提供酒店經營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水、消防等設施及國家規定的各項安全設施。

7. 保證酒店管理和技術人員按乙方制定的培訓計劃參加培訓并提供相關費用。

8. 保證酒店參加乙方為提高酒店經濟效益而組織的有關活動,并提供相關費用。

9. 負責繳納包括土地使用費在內的應由甲方承擔的費用。

10. 對在經營管理中知悉的乙方商業秘密負有保密的義務。

11. 應在本合同終止后十日內全部交回并不再保留乙方提供的各類文件的原件及復印件。

八、乙方的權利和義務:

1. 對酒店的日常經營管理提出要求,并實施。

2. 使用乙方宣傳網絡,外協助酒店做市場推廣。

3. 使用乙方銷售預訂網絡,為酒店提供預訂服務。

4. 根據酒店需要的編制和標準,為酒店提供有經驗的酒店管理人員和技術人員。

5. 對家具、營業設備和酒店的供應物品的規格提出符合乙方標準的要求。

6. 對酒店的室內裝修設計和布置提出符合乙方標準的要求。

7. 為酒店建立一套完整可行、科學先進的管理程序、工作程序和規章制度,并實施執行。

8. 為酒店制訂服務規范系統,并進行服務標準檢測、評估;

9. 對聘用的酒店技術人員(工程維護人員等)進行專業技術培訓。

10. 負責酒店員工的招聘工作。

11. 負責管理和技術人員招聘工作,并提供專業培訓

12. 根據編制和計劃,由乙方派任高層管理人員,包括總經理、總經理助理。在本合同有效期內總經理及主要業務管理人員將始終由乙方任職。具體派駐人員時間由雙方協商確定

13. 為甲方制定采購計劃和標準(包括家具、電器、衛生間用品、客房用品、餐具、炊具、布藝、印刷品、藝術陳設品等),具體采購實施由酒店采購部按有關規定執行,預算外采購應事先報甲方批準。

14. 對關系到酒店經營標準的運營設備及物料提出指定性購置方案,滿足乙方經營酒店的需要。

上述服務項目將通過乙方為酒店提供的管理人員、技術人員或乙方的組織付諸實施。

九、乙方將把培訓員工作為正常經營運作之一。培訓計劃將包括下列各項:

1. 乙方派駐人員對員工進行理論及實際操作的培訓。

2. 乙方派駐人員將制定對員工的培訓計劃,進行經常性的培訓。

3. 甲、乙方管理人員按照乙方培訓計劃,參加必要的年度訓練學習。

十、根據本合同的要求,乙方保證所提供的服務不低于自己管理的其它同檔次酒店所提供的服務。努力達到較好的經濟效益。

十一、本章所涉及的為甲方或酒店業務所支出的成本和費用,由酒店承擔。

十二、甲方向乙方支付管理費,管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分:

1、乙方的基本管理費從乙方進場日開始計算收取,按營業收入的    %計提。

基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第三條規定的月營業收入乘本條規定的費率,于次月十五日前匯入乙方指定的賬戶。

2、乙方的效益管理費從乙方進場日開始收取,按度經營毛利潤的   %計提。

效益管理費每季度支付一次,其計算方法是按第三條規定的經營毛利潤乘本條規定的費率,于每季度后的十五日內匯入乙方指定的賬戶。

 

乙方開戶銀行:

乙方開戶名:  

乙方銀行帳號:

十三、酒店的全部資產屬甲方所有,酒店的一切債權、債務由甲方擁有和承擔

十四、甲乙雙方應在本合同生效之日或終止之日起30日內完成對酒店資產的交接

十五、乙方有權根據本合同的規定管理、經營和使用酒店的資產。

十六、乙方對用更新維修費用更換下來的,酒店不再使用的家具、裝置等固定資產的處理,提出方案經甲方同意后實施。

十七、在甲方授權下,總經理應督促酒店的日常維修保養和小型更新,如需進行大維修和更新改造應報請甲方批準。

十八、酒店按照國家稅收的法律和法規繳納各項稅金,并向有關部門報送有關報表。

十九、乙方收取的管理費收入所應繳納的稅費由乙方負擔。

二十、酒店的一切記賬憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫,并按國家有關規定存檔保管。

二十一、乙方應根據酒店實際狀況制定組織機構設置和崗位編制,制定勞動用工計劃、工資、福利待遇、社會保險、獎懲制度等,并報甲方批準后執行。

二十二、酒店實行全員勞動合同制。由總經理代表酒店與各級員工簽訂勞動合同。勞動合同須報當地勞動行政管理部門備案。

二十三、在本合同有效期內,如因任何災害引起酒店或酒店的任何部分遭到損壞,乙方提出修復方案,經甲方同意后甲方負責對酒店進行修理、修復,并使經修理、修復后的酒店與遭損壞前盡可能相同,并保持原功能。

二十四、甲乙雙方必須遵守國家和地方政府的法律法規的規定。

二十五、任何一方不履行本合同規定的義務,且在接到對方書面通知后30日內仍不改正的,即構成違約。

二十六、因甲方原因使本合同提前終止,甲方負責因提前終止管理而給乙方造成預期管理費收益的損失予以補償。

二十七、在本合同有效期內,甲方有權轉讓酒店的資產或股份。但應提前3個月書面通知乙方并盡量不影響酒店的正常經營管理。對于甲方轉讓的酒店資產或股份,乙方在同等條件下有優先購買權。

二十八、酒店資產或股份轉讓時,本合同繼續有效,甲方應協調受讓方(業主)與乙方的關系,維持乙方對酒店的經營管理。因酒店股份轉讓使本合同提前終止,甲方應對因提前終止管理而給乙方造成的預期管理費收益的損失予以補償。

二十九、乙方不得將其在本合同規定之權利和義務的全部或部分轉讓給第三方。

三十、本合同及其附件的修改或補充須經甲乙雙方簽署書面協議方生效。

在下列情況下,本合同可以終止:

1. 合同期限屆滿,甲乙雙方無意延長合同。

2. 酒店因不可抗力遭受嚴重損失,無法繼續經營。

3. 一方不履行本合同及附件規定的義務,嚴重影響酒店的正常經營,或導致嚴重損害他方的合法權益,另一方有權提出終止本合同,并要求違約方承擔違約責任。

4. 甲乙雙方一致同意書面簽署終止本合同的協議。

5. 本合同規定的其它終止原因出現。

三十一、任何一方由于不可抗力或政府行為而導致不能履行本合同規定的義務時,可不承擔違約責任。但是,該方應立即將事件情況及有關的證明文件通知另一方,并應盡最大努力減少損失。

三十二、凡因本合同的履行或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不成,則任何一方應向本合同履行地法院提出訴訟。

三十三、在訴訟期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其它條款。

三十四、本合同自                 起生效。本合同期限自生效之日起至酒店在乙方依本合同管理下連續營業滿     年止。

三十五、本合同期限屆滿前一個月,雙方可對合同的延長進行協商。并提前十五天書面通知對方,如雙方對合同的延長均無異議,則本合同自動延長      年。

三十六、本合同的訂立、效力、履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三十七、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

甲方:         乙方:

 

 

代表:               代表:


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